Precio en zonas tensionadas
HOY
La renta de un contrato nuevo puede quedar limitada por un índice de precios.
Ley 12/2023, art. 18
CON LA PROPUESTA DE VOX
Se quitarían los topes al precio.
Programa de VOX 2025, p. 45
ALQUILER
¿Qué propone VOX sobre el alquiler?
Alquilar se lleva una gran parte del sueldo de muchas familias. Esto es lo que propone VOX, contado sin rodeos.
Actualizado el 20 de octubre de 2026 · 8 medidas · Datos del INE, Eurostat, el CGPJ y el Congreso
PRIMERO, CÓMO ESTAMOS
Así está la cosa hoy
Rige la ley de vivienda de 2023, con topes al precio en zonas tensionadas. Antes de disolverse las Cortes, PP, VOX y Junts tumbaron dos decretos de alquiler del Gobierno.
-
+8,8 %
Quien firmó un alquiler nuevo en 2024 pagó de media un 8,8 % más. Contando todos los contratos, un 3,5 % más.
Dato oficial INE, 2026
-
26,8 %
Más de uno de cada cuatro inquilinos gasta en la casa más del 40 % de lo que gana. En la UE, menos de uno de cada cinco.
Dato oficial Eurostat, 2025
-
18.317
Desalojos que hicieron los juzgados en 2025 en pleitos de alquiler, un 10,9 % menos que en 2024.
Dato oficial CGPJ, 2026
UN GRÁFICO PARA ENTENDERLO
En 2004, casi la mitad de los hogares de menores de 30 años era dueña de su casa. En 2024, poco más de uno de cada cuatro.
Cada línea es un grupo de edad y marca qué parte de esos hogares es dueña de su casa: de 16 a 29 años baja del 48 % al 27 %; de 30 a 44, del 71 % al 53 %. No mide el precio del alquiler ni el efecto de ninguna ley.
Gráfico 067 de @jongonzlz · Archivo de @elequidistante
LO QUE PROPONE VOX
Las 8 propuestas, de un vistazo
Cada fila es una propuesta de VOX: en qué consiste y en qué punto está. Todas salen de documentos oficiales.
| Nº | PROPUESTA | EN QUÉ CONSISTE | EN QUÉ PUNTO ESTÁ |
|---|---|---|---|
| 1 Derogar los topes y prórrogas al alquiler | Derogar los topes y prórrogas al alquiler | Eliminar «todas las medidas intervencionistas» en el alquiler, como los controles de precios y las prórrogas forzosas de la ley de vivienda. VOX dice que así volverían los alquileres largos. | Estado: En su programa |
| 2 Garantizar al casero el cobro y la recuperación del piso | Garantizar al casero el cobro y la recuperación del piso | Dar al propietario «seguridad jurídica, garantía de cobro y recuperación de la posesión», y al inquilino «asequibilidad» y «estabilidad». No explica si sería un seguro, un aval o un juicio más rápido. | Estado: En su programa |
| 3 Desalojar a okupas en menos de 48 horas | Desalojar a okupas en menos de 48 horas | Que un juez de guardia ordene la salida con un informe policial, que las comunidades de vecinos puedan denunciar, más multa por usurpación y que el dueño no pague IBI. Caducó sin debatirse. | Estado: Caducada sin debate |
| 4 Definir la «inquiocupación» y crear un registro nacional | Definir la «inquiocupación» y crear un registro nacional | Definir el caso del inquilino que deja de pagar y se queda, contar los casos en un registro nacional y compensar a los afectados con impuestos. Se aprobó en comisión, pero no obliga al Gobierno. | Estado: Aprobada en comisión |
| 5 Que los okupas no puedan empadronarse en la vivienda | Que los okupas no puedan empadronarse en la vivienda | Que el padrón exija un título o permiso sobre la vivienda y anular el empadronamiento de quien no lo tenga. El Pleno rechazó tramitarla por 169 votos a favor y 174 en contra. | Estado: Rechazada en el Congreso |
| 6 Deducciones en el IRPF para inquilinos jóvenes | Deducciones en el IRPF para inquilinos jóvenes | Deducciones en el IRPF para jóvenes inquilinos, incentivos al alquiler largo y asequible y bonificar el alquiler con opción a compra. No fija porcentajes, edad ni renta máxima. | Estado: En su programa |
| 7 Regular los pisos turísticos e inspeccionar los ilegales | Regular los pisos turísticos e inspeccionar los ilegales | Regular la «proliferación masiva» de viviendas de uso turístico y reforzar la inspección de las ilegales. No dice qué límites pondría ni cómo encajaría con comunidades y ayuntamientos. | Estado: En su programa |
| 8 Prohibir alquilar a inmigrantes en situación irregular | Prohibir alquilar a inmigrantes en situación irregular | Dentro de «ante una vivienda el español siempre primero», prohibir alquilar a «inmigrantes ilegales» y perseguir su empadronamiento fraudulento. No detalla cómo se comprobaría. | Estado: En su programa |
Fuentes: programa económico y de vivienda de VOX (2025), PNL de VOX 162/000468 y 161/002515 (2025) y Proposición de Ley de VOX 122/000039 (rechazada el 18-2-2025).
COMPARACIÓN
¿Qué cambiaría en un alquiler?
Cuatro situaciones habituales, hoy y si se aplicara lo que propone VOX. VOX no ha publicado el texto concreto de la reforma.
Duración del contrato
HOY
El inquilino puede alargarlo hasta 5 años, o 7 si el casero es una empresa, y algo más en zonas tensionadas.
LAU y Ley 12/2023, disp. final primera
CON LA PROPUESTA DE VOX
Se quitarían las prórrogas obligatorias que añadió la ley de vivienda.
Programa de VOX 2025, p. 45
Si te ocupan la casa
HOY
Hace falta un juicio. En 2025 hubo 1.845 juicios civiles para recuperar viviendas ocupadas.
CGPJ, 2026
CON LA PROPUESTA DE VOX
Desalojo en menos de 48 horas, ordenado por un juez de guardia.
PNL de VOX 162/000468, 2025
Si el inquilino deja de pagar
HOY
Hace falta un juicio de desahucio. En 2025 hubo 18.317 desalojos en pleitos de alquiler.
CGPJ, 2026
CON LA PROPUESTA DE VOX
Garantía de cobro para el casero y un registro de casos. No explica cómo funcionaría.
Programa de VOX 2025 y PNL 161/002515
Compara
¿Qué cambiaría en un alquiler?
Cuatro situaciones habituales, hoy y si se aplicara lo que propone VOX.
| Situación | Hoy | Con la propuesta de VOX |
|---|---|---|
| Precio en zonas tensionadas | La renta de un contrato nuevo puede quedar limitada por un índice de precios. | Se quitarían los topes al precio. |
| Duración del contrato | El inquilino puede alargarlo hasta 5 años, o 7 si el casero es una empresa, y algo más en zonas tensionadas. | Se quitarían las prórrogas obligatorias que añadió la ley de vivienda. |
| Si te ocupan la casa | Hace falta un juicio. En 2025 hubo 1.845 juicios civiles para recuperar viviendas ocupadas. | Desalojo en menos de 48 horas, ordenado por un juez de guardia. |
| Si el inquilino deja de pagar | Hace falta un juicio de desahucio. En 2025 hubo 18.317 desalojos en pleitos de alquiler. | Garantía de cobro para el casero y un registro de casos. No explica cómo funcionaría. |
-
Precio en zonas tensionadas
Hoy
La renta de un contrato nuevo puede quedar limitada por un índice de precios.
Con la propuesta de VOX
Se quitarían los topes al precio.
-
Duración del contrato
Hoy
El inquilino puede alargarlo hasta 5 años, o 7 si el casero es una empresa, y algo más en zonas tensionadas.
Con la propuesta de VOX
Se quitarían las prórrogas obligatorias que añadió la ley de vivienda.
-
Si te ocupan la casa
Hoy
Hace falta un juicio. En 2025 hubo 1.845 juicios civiles para recuperar viviendas ocupadas.
Con la propuesta de VOX
Desalojo en menos de 48 horas, ordenado por un juez de guardia.
-
Si el inquilino deja de pagar
Hoy
Hace falta un juicio de desahucio. En 2025 hubo 18.317 desalojos en pleitos de alquiler.
Con la propuesta de VOX
Garantía de cobro para el casero y un registro de casos. No explica cómo funcionaría.
Resumen simplificado de la ley actual y de las propuestas de VOX de 2025. VOX no ha publicado el texto concreto de la reforma.
EN DETALLE
Si quieres profundizar, aquí está todo explicado
Los datos de partida, gráficos con contexto, cómo se ha votado cada propuesta y todas las fuentes.
01 · DATOS DE PARTIDA
Los datos de partida
- De qué trata
- El alquiler de vivienda, la ocupación ilegal, el empadronamiento, los impuestos del alquiler y los pisos turísticos
- Medidas
- 8
- En qué punto están
- 5 · En su programa 1 · Proposición no de ley (PNL) caducada sin debate 1 · PNL aprobada en comisión (no obliga al Gobierno) 1 · Rechazada en el Congreso
- De dónde salen
- Programa económico y de vivienda de 2025, PNL 162/000468 y 161/002515, proposición de ley 122/000039 y enmiendas de VOX (BOCG D-327)
- Leyes que cambiarían
- Ley 12/2023, art. 18 y DF primera y sexta · LAU · legislación de régimen local (padrón) · Código Penal (usurpación)
- Datos revisados el
- 20-10-2026
| DATO | CIFRA | FUENTE |
|---|---|---|
| Subida del precio del alquiler en 2024 (entre paréntesis, contratos nuevos) | +3,5 % (+8,8 %) | INE, IPVA, 11-5-2026 · [9] |
| Personas que viven de alquiler a precio de mercado | 17,4 % (UE: 20,8 %) | Eurostat, ilc_lvho02, 2025 · [10] |
| Inquilinos a precio de mercado que gastan en la casa más del 40 % de lo que ganan | 26,8 % (UE: 18,6 %) | Eurostat, ilc_lvho07c, 2025 · [11] |
| Desalojos de los juzgados en pleitos de alquiler, 2025 | 18.317 (−10,9 %) | CGPJ, 20-3-2026 · [12] |
| Juicios civiles por ocupación ilegal de vivienda, 2025 | 1.845 (−20,1 %) | CGPJ, 20-3-2026 · [12] |
| Denuncias por entrar o quedarse en una casa ajena (allanamiento y usurpación), 2025 | 14.875 | Ministerio del Interior, vía EFE, 29-4-2026 · [17] |
02 · GRÁFICOS DE CONTEXTO
Gráficos para situar las medidas
Gráficos originales de @jongonzlz: cómo leerlos y qué no demuestran.
GRÁFICO 067 · @JONGONZLZ
Hogares con propiedad de vivienda. Por edad. 2004 a 2024
Cómo leerlo
Cada línea es un grupo de edad y marca qué parte de esos hogares es dueña de su casa. En los de 16 a 29 años baja del 48 % al 27 %; en los de 30 a 44, del 71 % al 53 %.
Lo que no demuestra
No dice cuántos alquilan (hay cesiones y otras situaciones) ni mide precios de alquiler ni efectos de ninguna ley.
Fuente: Encuesta de Condiciones de Vida. INE (2024) · 2004–2024
GRÁFICO 113 · @JONGONZLZ
Tasa de emancipación juvenil
Cómo leerlo
Compara el primer semestre de 2018 (azul) y de 2024 (amarillo). De 25 a 29 años, los jóvenes emancipados bajan del 41 % al 35 %, y los propietarios del 13 % al 11 %.
Lo que no demuestra
No dice si los emancipados alquilan ni cuánto pagan; la brecha de ingresos de abajo se refiere a comprar, no a alquilar.
Fuente: Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) · 2018S1 y 2024S1
GRÁFICO 031 · @JONGONZLZ
Crecimiento del salario medio y el precio de la vivienda en términos reales
Cómo leerlo
Todas las líneas parten de 100 en 2018. Al final (tercer trimestre de 2025) el precio de compra de vivienda llega a 128,4 y el salario neto a 96,1: comprar se encarece más que lo que suben los sueldos.
Lo que no demuestra
Es precio de compra, no de alquiler. Las leyes que señala el gráfico no prueban que causaran la subida.
Fuente: INE (Índice de Precios de Vivienda y Encuesta Trimestral de Coste Laboral, 3T2025) y estimación del salario neto a partir de Hacienda · 1T2018–3T2025
03 · TRAMITACIÓN Y VOTACIONES
Qué ha pasado con cada iniciativa
En qué punto está cada iniciativa y, si se votó, con qué resultado.
-
Votación para debatir la proposición de ley 122/000039 · padrón en casos de ocupación
18-2-2025
| INICIATIVA | FECHA | DÓNDE | RESULTADO |
|---|---|---|---|
| Proposición de Ley 122/000039 (medida 5) | Pleno del Congreso · 18-2-2025 | Pleno del Congreso | Rechazada · 169 sí, 174 no |
| PNL 162/000468 sobre ocupación ilegal (medida 3) | Congreso (BOCG D-314) · 1-4-2025 | Congreso (BOCG D-314) | Caducó sin debatirse · 6-10-2026 |
| Enmiendas de VOX (propuestas de cambio) a las PNL 161/001969 y 161/001955 (medida 1) | Congreso (BOCG D-327) · 28-4-2025 | Congreso (BOCG D-327) | Publicadas |
| PNL 161/002515 sobre ocupación e inquiocupación (medida 4) | Comisión de Vivienda · 21-10-2025 | Comisión de Vivienda | Aprobada sin cambios · no obliga al Gobierno |
| Decretos ley del Gobierno 26/2026 (vivienda) y 27/2026 (estabilidad de los contratos de alquiler) | Pleno del Congreso · 2-10-2026 | Pleno del Congreso | Tumbados: el Congreso no los aprobó · en contra PP, VOX y Junts |
| Decreto ley del Gobierno 29/2026 (vivienda; frena algunos desalojos con condiciones) | BOE (7-10-2026) · 8-10-2026 | BOE (7-10-2026) | En vigor · falta que el Congreso lo apruebe |
04 · FUENTES
De dónde sale cada dato
Consultadas el 20 de octubre de 2026. Los números entre corchetes remiten a esta lista.
Documentos de VOX
-
[1] Programa económico y de vivienda (cap. VI, Vivienda), pp. impresas 44–47
VOX · 2025
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[2] Proposición no de Ley para acabar con todas las formas de ocupación ilegal de vivienda (162/000468), BOCG serie D núm. 314, pp. 29–32
Grupo Parlamentario VOX / Cortes Generales · 2025-04-01
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[7] Texto de la Proposición de Ley 122/000039, BOCG serie B núm. 47-1
Grupo Parlamentario VOX / Cortes Generales · 2024-01-12
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[8] Enmiendas de VOX a las PNL 161/001969 (derogar zonas tensionadas e índice de precios) y 161/001955 (requisitos para alquilar a extracomunitarios), BOCG serie D núm. 327, pp. 5–7
Grupo Parlamentario VOX / Cortes Generales · 2025-04-28
Abrir documento original (se abre en otra pestaña)
Datos oficiales y otras fuentes
-
[3] Ficha de tramitación de la PNL 162/000468: «Concluido (Caducado)» desde 06/10/2026
Congreso de los Diputados · 2026-10-06
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[4] Aprobación en Comisión de Vivienda de la PNL 161/002515 (VOX) sobre ocupación e inquiocupación, BOCG serie D núm. 425, p. 35
Cortes Generales · 2025-11-05
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[5] Ficha de tramitación de la PNL 161/002515: aprobada sin modificaciones el 21/10/2025
Congreso de los Diputados · 2025-10-21
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[6] Ficha de la Proposición de Ley 122/000039 (VOX) sobre padrón en casos de ocupación e inmigración ilegal: rechazada, 169 a favor y 174 en contra
Congreso de los Diputados · 2025-02-18
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[9] Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA). Año 2024
INE · 2026-05-11
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[10] Distribution of population by tenure status (ilc_lvho02)
Eurostat · 2026-10-19 (actualización)
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[11] Housing cost overburden rate by tenure status (ilc_lvho07c)
Eurostat · 2026-10-20 (actualización)
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[12] Las ejecuciones hipotecarias y los concursos registrados en los órganos judiciales crecieron en 2025 un 30 % respecto al año anterior
Consejo General del Poder Judicial · 2026-03-20
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[13] Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (texto consolidado): art. 18 y disposiciones finales primera y sexta
BOE · 2023-05-25
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[14] Resolución de 2 de octubre de 2026: derogación del Real Decreto-ley 26/2026 (vivienda)
BOE · 2026-10-02
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[15] Resolución de 2 de octubre de 2026: derogación del Real Decreto-ley 27/2026 (estabilidad de los contratos de alquiler)
BOE · 2026-10-02
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[16] Real Decreto 806/2026, de 5 de octubre, de disolución del Congreso y del Senado y convocatoria de elecciones
BOE · 2026-10-06
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[17] Los allanamientos y usurpaciones de vivienda caen un 9,4 % en 2025 (datos del Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior)
EFE (en Infobae) · 2026-04-29 · Prensa
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[18] El Congreso tumba el decreto de vivienda con los votos en contra del PP, Vox y Junts
Servimedia · 2026-10-02 · Prensa
Abrir documento original (se abre en otra pestaña) -
[19] Real Decreto-ley 29/2026 (vivienda; suspensión condicionada de lanzamientos), en vigor desde el 08/10/2026 y pendiente de convalidación
BOE · 2026-10-07
Abrir documento original (se abre en otra pestaña)